bens imóveis
Tudo o que existe nos EUA acabará por se espalhar pelo Atlântico. Então, num futuro próximo, temos que temer o crédito imobiliário e hipotecário americano?
"Claro, muitos investidores estão se perguntando sobre as manchetes sobre a crise imobiliária nos EUA. No entanto, o perigo é pequeno, porque há uma enorme diferença entre a prática de venda de dinheiro ao comprar propriedades nos EUA e na nossa.
empréstimos hipotecários desempenham um papel importante nos EUA, porque 60 a 70% dos americanos vivem em suas próprias quatro paredes - na Alemanha, são apenas 40 a 50%. E para as suas próprias quatro paredes, os americanos estão prontos para assumir mais e mais dívidas. Muitos ganhadores médios compraram imóveis nos últimos anos, muitas vezes sem capital acionário. Para a construção, o dinheiro estava mais barato do que nunca. Essa demanda em alta empurrou os preços dos imóveis para níveis cada vez maiores. Muitos dos credores hipotecários americanos prontamente emprestavam, mesmo que os clientes tivessem baixa renda e, portanto, não fossem merecedores de crédito. Muitas vezes, nas negociações de financiamento, a informação verbal sobre a situação da renda era suficiente para obter empréstimos na faixa de seis dígitos do dólar. Segundo a agência de classificação de risco Fitch, em 2006, por exemplo, 13% dos empréstimos imobiliários foram concedidos sem comprovação de lucros. O barril de pólvora tornou-se realmente explosivo por meio da prática dos bancos de conceder empréstimos a taxas de juros variáveis ou com períodos de juros fixos muito curtos. E, embora as taxas de juros estivessem baixas há muito tempo, o aumento dos juros era apenas uma questão de tempo ...
Mas é claro que não são só os bancos que são responsáveis por este desastre. Como sempre, em fases de superaquecimento - basta pensar na crise da Nova Economia na primavera de 2000 - a ganância dos investidores também desempenha um papel desastroso: pessoas de idade mais alta abandonaram suas políticas de seguro de vida supostamente entediantes para entrar no mercado imobiliário super-real. Mesmo os proprietários de propriedades de renda mais alta hipotecaram suas casas e apostaram que as taxas de juros continuam baixas e que seus imóveis continuam a subir rapidamente em valor.
"Você quer dormir bem? Então você não constrói sem equidade e segura o interesse a longo prazo!"
Fricção gigante sem risco - essa foi a convicção! Para o truísmo de que não há grande oportunidade sem risco correspondente, aparentemente ninguém queria lembrar.
Mas as taxas de juros estão subindo há três anos e com isso as obrigações dos proprietários de imóveis. Se você é financeiramente fraco no peito, você não pode mais pagar as prestações mensais. Em seguida, os bancos classificam os empréstimos como ruins, geralmente os empréstimos são cancelados. Isso força os proprietários a vender. Mas milhares vendem seus imóveis, inevitavelmente afundam os preços dos imóveis ... O crédito muitas vezes não é mais coberto pelo valor da casa. O acidente foi programado. As consequências: Foreclosures, bancos hipotecários arruinados e empresas de construção insolventes.
Na alemanha é um cenário tão impensável. Tradicionalmente, as instituições de empréstimos hipotecários alemãs avaliam a credibilidade dos potenciais compradores de imóveis. Também verifica se eles são capazes de suportar o encargo financeiro futuro a longo prazo. E, claro, o valor do objeto de compra desempenha um papel no compromisso de empréstimo. Uma compra sem equidade é possível conosco, mas sim a exceção. Pré-requisito em tais casos é um fundo financeiro comprovadamente seguro. E as taxas de juros variáveis geralmente só são acordadas na Alemanha se uma quantidade maior de dinheiro estiver disponível no futuro previsível, por exemplo, ao expirar contratos de poupança ou apólices de seguro de vida com as quais esse empréstimo variável pode ser rapidamente reembolsado. Qualquer pessoa que compre uma casa ou um apartamento geralmente está tão interessada em uma taxa de juros fixa de longo prazo quanto o credor hipotecário - portanto, os juros podem ser garantidos por dez anos ou até mais, e você sabe exatamente quais são os custos.
conclusão: Condições americanas? Pelo menos no mercado de financiamento imobiliário, eles não devem ser temidos de acordo com o conhecimento de hoje - felizmente ".
