Ajuda, meu empréstimo foi vendido!
ChroniquesDuVasteMonde: todos os empréstimos hipotecários podem ser vendidos?
Helma Sick: Sim. De acordo com um estudo do Instituto de Serviços Financeiros em Hamburgo, em nome dos centros de consumo, o crédito hipotecário privado na Alemanha ascende a quase 800 mil milhões de euros. Desde 2003, os empréstimos na Alemanha, no valor de 15 bilhões de euros, foram vendidos. Estes são principalmente empréstimos "não produtivos" para os quais os pagamentos contratualmente acordados não foram feitos. Os bancos vendem esses empréstimos para limpar seus balanços e reduzir os riscos. Mas: Para tornar um pacote de empréstimos não produtivos mais interessante para um investidor, cada vez mais empréstimos "saudáveis" são misturados - empréstimos que são atendidos de acordo com o contrato. Tribunal Federal de Justiça e Tribunal Constitucional Federal aprovaram esta prática em 2007: A transferência é possível sem o consentimento do cliente, salvo acordo em contrário no contrato.
CroniquesDuVasteMonde: Podem surgir problemas, mesmo que você pague pontualmente?
Helma Sick: Não. Os clientes estão legalmente bem protegidos na Alemanha. O comprador de um empréstimo está vinculado pelo contrato original com todos os direitos e obrigações. Qualquer pessoa que forneça os juros acordados e o principal para seu empréstimo em uma base contínua, portanto, não tem nada a temer. O comprador do empréstimo não terá oportunidade de rescindir o empréstimo antecipadamente. E se ele tentar, os clientes podem tomar medidas legais imediatas.
ChroniquesDuVasteMonde: O que acontece quando você está em dificuldades financeiras?
Helma Sick: Então uma venda de empréstimo é problemática! Quem está em atraso com os pagamentos, deve esperar o início do encerramento. O banco vende os empréstimos com um grande desconto para o investidor, que muitas vezes paga apenas 30 a 40% do valor a receber. Os compradores geralmente não pretendem continuar o relacionamento de empréstimo: para eles, é importante realizar rapidamente os empréstimos com o maior lucro possível. Se o encerramento já foi iniciado, dificilmente haverá espaço para manobras. Portanto, em caso de dificuldades de pagamento, pense em vender a propriedade o mais cedo possível, a fim de evitar a exclusão.
CroniquesDuVasteMonde: O que prestar atenção quando termina a fixação da taxa de juros?
Helma Sick: A maioria dos compradores não está interessada em continuar seus empréstimos. Muitas vezes, após o término do período de juros fixos, nenhuma oferta é oferecida para financiamento subseqüente ou apenas uma em condições muito ruins. Os clientes teriam então que pagar a dívida restante existente completamente! Por conseguinte, é urgentemente necessário negociar financiamento de acompanhamento pelo menos seis meses antes do final do período de juros fixos com outros prestadores.
conclusão:
Se você entrar em dificuldades financeiras, você deve falar com o banco imediatamente ou vender o imóvel para evitar a exclusão. Aqueles que pagam pontualmente não têm nada a temer sob a situação legal atual. No entanto, é importante buscar a rescisão oportuna do período de juros fixos para o financiamento de acompanhamento.
